房贷利率计算方法

房贷利息是购房者向银行借款，按照银行规定利率支付的一种本金利息。

利息的计算公式：利息=本金×利率×存款期限(时间)。

房贷利息计算会因为贷款方式以及房贷还款方式的不同而有所不同。根据房贷还款方式不同，房贷利息计算可分为等额本息和等额本金两种计算方法。

等额本息计算公式

计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金;利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变。

需要注意：各地城市公积金贷款高额度要结合当地具体来看。对已贷款购买一套住房但人均面积低于当地平均水平，再申请购买第二套普通自住房的居民，比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。

等额本金计算公式

每月还款额=每月本金+每月本息;每月本金=本金/还款月;

每月本息=(本金-累计还款总额)X月利率。

计算原则：每月归还的本金额始终不变，利息会随剩余本金的减少而减少。

今年房贷折扣或难再降

其他一线城市方面，深圳的最低房贷利率也因为汇丰银行取消8.8折优惠而上调至9折。

不过，降息并未影响北京房贷优惠，北京"8字头"折扣利率的银行数量从节前的2家一跃增至5家，绝对利率直逼5%。上海也有2家银行达到最低8.5折。

据币百科君了解，降息后，房贷利率优惠有降有升，主要是看各家银行房贷策略及偏好的调整。该人士认为，节后资金相对比较宽松，房贷优惠力度应该是全年最大的，再降的空间不大，如果没有意外的话，多数银行的放贷底线应该是在九折左右，七折的房贷优惠依然存在于政策上。

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