5月20日央行发布最新一期LPR利率，5年期LPR下调了15个基点，从4.6%下降至4.45%。这也意味着，个人住房贷款利率也将同步下降。

按照此前的规定，商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率（LPR）为定价基准加点形成。其中，首套房个人住房贷款利率不得低于LPR，二套商业性个人住房贷款利率不得低于LPR加60个基点。

此次调整之后，首套房和二套房的最低贷款利率将同步下调，最低分别达到4.45%和5.05%。

5月15日，央行、银保监会发出通知，首套房贷利率下限可在LPR基础上最高下浮20个基点，最低可达4.4%。但二套房贷款利率并未做出调整。

两次调整叠加，首套房和二套房的最低贷款利率分别为4.25%和5.05%。

根据贝壳研究院的监测，2022年5月，103个重点城市主流首套房贷利率为4.91%，二套利率为5.32%。因此，无论首套房还是二套房利率，都有一定的下调空间。

这一政策的最直接影响在于购房成本下降，其中首套房购房者受益最大。以首套房贷款100万元、30年期计算，按照调整之前4.6%的贷款利率，购房者月供为5126.44元；按照调整之后4.25%的最低贷款利率，月供则降至4919.4元，下降了207元。

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