近几年法拍房呈增长态势，是比较常见的，关于法拍房是否值得购买，有什么风险，需要注意些什么，很多人对于法拍房的概念不是很清楚，特别是法拍房的来源，今天我们就来聊聊。

事实上，从字面意义上可以理解，法拍房就是给法院强制执行拍卖的房屋，法院拍卖的房子是可以购买的，跟开发商那里买的房子没什么区别。但是法拍房有很多坑的，如果不太了解法拍房的话，最好不要入手，以免给自己后续带来非常多的麻烦。最常见的风险就是产权不明，且产权人已将房屋财产抵押。

法拍房的来源有很多，常见的涉及到房屋被法院查封拍卖的有：当买房者因为各种原因或情况，导致无力履行借款合约或无法清偿贷款时，被法院强制执行，将房屋拍卖；还有一些债务纠纷，抵押房产的，法院在执行阶段拍卖房屋来还款的；另外就是因违法违纪或刑事案件中，有判决没收犯罪嫌疑人个人全部财产，如该财产涉及房产，该房屋依法可进行拍卖，变现后的钱款收归国库。

法拍房不像普通的那些房屋可以随时随地实地去考察，如果实地看房的时候没有注意到房屋存在的问题，接到房屋之后才发现房屋破坏状况较严重，未来可能需要大量的维修费用。还有房屋各种欠费，比如水费、电费、物业费、卫生费等等，这些费用在法院拍卖过程中都会比较模糊，责任都是自己承担，可能这些费用看似小钱，但是时间长了就不一定是小钱了。

购买法拍房是没有售后的，法院只负责将房子卖出去，房子卖出去一概不管，即使买房后出现一些纠纷，法院是不需要负责。如是否有多头债权，多次抵押，多方查封；是否有恶意租赁；是否有高额欠费；是否存在户籍问题；是否暗藏的天价过户个税等。如果存在租赁在前、抵押在后的情况，拍卖成交后原租赁合同继续有效。实践中就有原房主故意把租赁合同签很长，甚至十年年、二十年，如果买了这种附带租赁合同的法拍房，买下了之后由于承租人的存在，自己是无法搬进去住的。

购买法拍房需要提醒的是，法拍房原主人如果因为债务纠纷跑路，买下法拍房后，如果遇见蛮不讲理的债权人，天天上门讨债也很麻烦；也有的法拍房原主人被赶出房子，没地方可去，做一些极端的事情，遇见了也很头疼；另外购买法院拍卖的房子比较难迁户口；法拍房房产税较高，在购买法拍房之时，除了正常支付买房的钱，还需要交付其他的费用，包括契税、增值税等等，加起来也是一笔不小的数目。

所以在购买拍卖房屋之前，最好对房屋进行全面了解，或者是已经清楚法拍房的情况，房屋信息简单清白就可以购买。

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