什么是二次抵押(正在按揭贷款的房子还可以办理抵押贷款吗)
时间:2024-08-02 14:47
来源:币百科
导读:正在按揭的房子办理抵押贷款,这种业务在银行内称为“二次抵押” 办理二次抵押的房产需要具备以下条件: 1. 正常可上市交易的商品房 2. 房龄不超过35年 3. 按揭还款已经满一年以上
正在按揭的房子办理抵押贷款,这种业务在银行内称为“二次抵押”
办理二次抵押的房产需要具备以下条件:
1. 正常可上市交易的商品房
2. 房龄不超过35年
3. 按揭还款已经满一年以上
4. 房屋面积40平方米以上
5. 满足一定的贷款金额(金额小银行不受理)
如何计算可贷额度?可以套一下下面的公式:
房屋评估价格x60%-未结清房贷=可贷金额
房屋评估价约等于:房屋目前市场成交价x90%
以一套500万的房,剩余100万按揭贷款为例:
500x90%=450(评估价)450x60%=270、270-100=170(可贷金额)
套入公式可以得出目前可贷金额为170万。
二次抵押贷款又可以分为“抵押消费”和“抵押经营”
二抵抵押消费贷
申请要求:征信良好,产权清晰,有稳定收入来源;
可贷额度:最高200万;
年化利率:最低3.85%;
贷款年限:最长8年期;
还款方式:等额本息&先息后本;
抵押消费不需要名下有公司,可以放款到个人账户。
二抵抵押经营贷
申请要求:需要有公司
可贷额度:最高1000万
年化利率:最低3.85%
贷款年限:最长20年期
还款方式:等额本息&先息后本
抵押经营需要借款人名下有公司,并且公司成立时间满一年以上,且营业执照变更时间满3-6个月以上。放款到第三方公司或者第三方公司法人个人账户。
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