IRR内部收益率

忙了一天，先来给大家唠叨一下，今天早上起来帮几个学员报了汇算清缴后，已经到下午时分，又给大家进行企业所得税季报备课，理发，吃饭，貌似轻松了，其实晚上还进行了财税一小时答疑，这个课程看起来不需要备课，但是需要秒问秒答的精力，注意力更加集中了，目前十点钟为大家写写关于昨天讲固定资产计算内部收益率的IRR。

唠叨这么多，我的意思是，今天可能会有很多错别字......

内部收益率（Internal Rate of Return (IRR)），就是资金流入现值总额与资金流出现值总额相等、净现值等于零时的折现率。如果不使用电子计算机，内部收益率要用若干个折现率进行试算，直至找到净现值等于零或接近于零的那个折现率。内部收益率，是一项投资渴望达到的报酬率，是能使投资项目净现值等于零时的折现率。

概念是这个样子的，但是大家估计还没咋懂的，我们来看看生活中的IRR，

一，银行贷

也要算算看，现在你去买房子都是好几家银行你去他们家按揭呢，到底怎么选择呢？算算看，我准备贷20万元，一年还清，给大家做个app，看看那个划算。

方案1，建行的分期通日常消费分期，额度最高30万，最长5年，月利率仅0.45%，即10万元每月仅450元利息。还款方式为等额本息还款。

方案2，中信银行的现金贷，最多能贷30万（要看自己的信用额度），月利率是0.65%，先还利息最后一次还本。

我应该选择哪种方案？

先算算看

方案一：贷款20万元，一年还请，等额本息，利息每月900元，合计利息是900*12=10800元，等额本息每月还款金额=（200000+10800）/12=17566.67元

方案二：贷款20万元，一年还清，逐月还利息，到期一次还本

比比看，不要被他给的利率蒙蔽了你的财税精算慧眼！

二，信用卡分期付款

我有张信用卡，上月刷卡了一笔10000元，我看了一下可以分期，12期，月利率为0.33%，等额本息还款，每月利息就是0.33*10000=33元，每月还款=（10000+33*12）/12=866.33元

其实这张卡还可以，不算高，大家可以算算别的卡，还有近乎13%的呢，尤其一些小银行，真可谓不得了，大家多多注意。

多算算，就知道银行为啥爱分期，爱按揭

按揭是什么意思呢，网上有个比喻，大家可以搜搜，知道了可以在留言区进行留言，我也乐乐！

三，用在投资领域

我们说完了借贷分期，再说说你有钱了怎么投资，现在各种理财满天飞，都不知道哪家更比哪家既安全又保本，很多人也问我，其实呢，最近宝宝掉的挺惨的，连一元都不足了，该怎么办呢？

下面我给大家举个例子说说，投资中如何应用IRR，比如，老张有300万元，他跟我讲，想投资个牛肉面馆，投资第一年应该投入300万元，第一年收回80万元，第二年收回100万元，第三年收回150万元，第四年收回100万元，以后基本保持100万元这个样子。他问我赚钱不？

再举个例子比如各种保险满天飞，到低买哪个呢，不要等到人死了，钱还没回来？

前两天，同事找说我有一款年金保险，她觉得非常不错，让我帮忙看看值不值得买？

33岁的女士，年交保费6000元，交10年，总共交了6万元。

那么怎么领取的呢？包括生存和身故2部分领取的钱。

1、从第6年开始，每年领取2228元，假如一直活到100岁，总共可以领取了14.5万。

2、身故时退还已交保费6万。

最后总拿到的钱20.5万，交的钱6万。数据可以说是非常清楚了吧。

那到底好不好呀，值不值得买呀，你就告诉我可不可以买就行。没有一个参考数据，就是清楚的知道拿多少钱，也不知道好不好。

我们可以得到预期收益率3.75%，到底这款产品怎么样，好还是不好，相信聪明的你心里已经有了自己的判断了。

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