买房时交了定金可以退款吗 答案是这样的
时间:2024-08-02 14:47
来源:币百科
导读:在购买房产时,很多人都会遇到一种情况:交了定金后,因为一些原因不得不退房,但是却不知道定金是否能退还。本文围绕定金展开,一起来看看吧。 买房时交了定金可以退款吗? 《
在购买房产时,很多人都会遇到一种情况:交了定金后,因为一些原因不得不退房,但是却不知道定金是否能退还。本文围绕”定金“展开,一起来看看吧。
买房时交了定金可以退款吗?
《中华人民共和国合同法》第一百一十五条对定金问题规定如下:给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。
换言之,如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同,应当按照法律关于定金的规定处理,即买受人因自己的原因放弃购买此房屋,不签订买卖合同,或者出卖人违约,不卖此房屋,那么不履行约定的义务一方无权要求返还定金;接受定金的一方不履行约定的义务,应当双倍返还定金。
当然,这不意味着定金一定退不了,以下几种情况下,购房者可要求退还定金:
1.在交付定金签订认购合同时,可能会需要签订补充协议,补充协议难达一致,可要求退还定金。
2.如果因卖方未取得预售(销售)许可证,或者买方不具备购房资格,而导致双方未能签订正式合同或者正式合同无效的,应按无效合同处理,卖方应将定金返还。
3.如果买方在正式签约时将认购书中确认的条件,如价格、户型、面积等进行修改而导致签约未成,视为卖方违约,应双倍返还定金。
除此之外,也可以与卖方协商沟通,如果对方同意归还定金,即可退回。
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