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二手房能够贷款，但是二手房贷款银行是依据合同价和评估房价，取二者的低值乘于贷款成数，即是房产最高贷款额度。银行审核贷款环节中，一般会将房产证的竣工年代做为影响借款人申请贷款年限主要标准，一些银行当前的政策是"房龄+贷款期限≤30年"。针对房龄比较老房产，即便可以办贷款，银行都是会降低借款人的贷款成数。房龄越久，申办贷款的概率越低。超出银行所要求时限的情形下，借款人仅有全款购买房产。

二手房能贷款吗

二手房按揭贷款是指个人在选购售房人具备房屋所有权证、能在市场中流通交易的住房或商业住房时，自身付款一定比重首付，其他部分以要购买房产作抵押，向合作机构办理的贷款。不论是新房也好或是二手房也好，全是可以办按揭贷款的。但申办二手房按揭贷款事前必须去房管局调查清楚房屋产权、有无贷款的现象。由于二手房在贷款的情形下，只有申办转按揭业务。

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