买二手房怎么贷款按揭?这些地方都要注意!
虽然这两年国内地产市场低迷,整体房价开始下跌,但就具体房屋售价来看,依旧是不少工薪族无法承担的。不少用户在这种情况下,已经延迟购房计划,但对于刚需用户来说,还是要贷款买房。只是买二手房怎么贷款按揭呢?这些地方都要注意!
其实二手房的贷款申请流程和按揭房的贷款流程类似,大家根据银行的要求,提交身份证、户口本、房屋买卖合同等相关材料后即可。但不同的是,二手房中间会有个价值评估流程。和按揭房不同,二手房存在市场价值问题,尤其是房龄较大的老房子,可能会因为市场价值太低导致贷款申请被拒。而在通过银行的评估后,大家就可以前往银行签署贷款合同,最终下款额度是房屋评估价值最高的70%左右。从这里来看,二手房贷款并不难,不过实际操作中,却有不少问题要注意。首先就是房龄,针对超过20年以上的老房子,不少银行都拒绝放款,所以大家在申请之前,务必要了解清楚,以免给自己带来不必要的麻烦。
和按揭房不同的是,二手房之前已经有产权人,但并不是所有二手房的产权都是明确清晰的,其中有部分二手房存在产权纠纷,这类房屋是无法申请贷款的。并且类似农村的自建房,因为没有相关产权证明,也一样无法申请贷款。同时大家要了解,银行给二手房提供的贷款使用年限,可能和想象中不同,需要二手房房龄和贷款年限之和不超过40年。所以当房龄超过10年以后,想要贷款30年基本上是不可能了,对于经济条件有限的小伙伴们来说,最好提前做好预算,以免最后给自己造成了不必要的经济压力。
相关阅读
-
什么是乘客险(自动驾驶巴士须购买 每座50万元
本报讯(记者 李佳)为支持和鼓励智能网联客运巴士在北京市高级别自动驾驶示范区内开展测...
-
怎么用余额宝(余额宝如何更换基金产品)
自从余额宝现世以来,就替代了银行的活期储蓄,成为了我们生活费和零花钱的好去处。它的...
-
b股怎么开户(如何开通B股)
关于B股 B股的正式名称是人民币特种股票。它是以人民币标明面值,以外币认购和买卖,在境内...
-
怎么开通余额宝(余额宝如何使用)
每天努力一点点,离小钱钱近一点。 哈喽,大家好,今天熊熊开启了新的一部分—— 支付宝的...