二手房为啥不能用公积金贷款 主要是这个原因
住房公积金作为一种长期住房储蓄,是可以用来申请房贷的。公积金贷款的情况下利率是比较低的,可以帮助借款人节约贷款成本,减少房贷的利息支出。公积金贷款和银行商业贷款还是有一定区别的,公积金贷款的要求往往更加严格,对于公积金缴存情况也是有规定的。那么二手房不能用公积金贷款究竟是什么原因?一起来了解一下。
二手房为啥不能用公积金贷款?
原则上来说,只要用户符合公积金贷款的要求,二手房也是可以申请公积金贷款的。只是二手房的性质不同于新房,还是存在一些特殊情况的,并不是所有的二手房都是可以公积金贷款的,有的二手房是不允许公积金贷款。具体原因如下:
【1】用户购买的二手房的房龄是不符合要求的。二手房通常是有一定房龄的,往往房龄越大,贷款金额就会越少。根据公积金贷款的规定,一般二手房房龄和贷款期限相加是不能超过40年的。大多情况下,二手房房龄达到30年的情况下,公积金贷款就会被拒。
【2】二手房本身的性质问题。并非所有的二手房都可以申请公积金贷款,一般只有商品住房、经济适用房、限价商品房等可以公积金贷款,小产权的二手房是无法申请公积金贷款的。
【3】用户不符合住房公积金贷款的要求。要知道公积金贷款对于公积金缴存期限、首付金额等都是有要求的。
以上就是关于二手房无法使用公积金贷款的原因分析,希望能够有所帮助。
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