公积金贷款利率受什么因素影响?
影响住房公积金贷款利率的因素主要有:
1、个人资信状况
银行贷款一般是根据用户资信状况,实行差别化利率定价,资信状况越好,可以享受到利率优惠的折扣越大。反之,则会导致借款利率高,对于征信严重不良的,贷款无法审批通过。
2、公积金缴存情况
公积缴存时间越长且每月缴存金额高,往往就意味着该用户收入水平高且工作稳定,在银行眼中,这类客户就是优质客户,可以享受更低的借款利率。
3、贷款期限
贷款期限越长,就意味着资金回笼时间慢,银行需要承担更多的借贷风险,因此贷款利率就越高。
4、房屋套数
目前首套房公积金贷款利率,5年(含5年)以下的基准利率为2.6%,5年以上的利率为3.1%。而第二套房公积金贷款利率,5年(含5年)以下的利率不低于3.025%,5年以上的利率不低于3.575%。因此,二套房的利率往往高于首套房。
5、平均利润率
一般来说,平均利润率较高,贷款利率也会同步升高,平均利润率降低,贷款利率就会下降。
6、贷款政策
我国实行的是社会主义市场经济,国家采取宏观调控形式引导市场,会将利率作为调节经济的一种工具,贷款利率不能完全随市场波动变化,国家有时会出台一些政策进行调整。
7、贷款市场环境
贷款利率即使有波动,但是最终是无法脱离整个市场环境的,在央行推出的基准利率标准上,银行更根据市场供需情况来确定最终的借款利率,供大于求,则下调利率,若供不应求,则上调利率。
8、物价水平
利率变动与物价水平的变化紧密相连,物价上涨,人们需要投入生产和消费的成本越高,对于资金的需求增大,从而导致利率上升。反之,物价下跌,人们有更多的富余资金可用作储蓄,从而导致银行资金积压,利率发生下调。
9、国际利率水平
现在是经济全球化的时代,国际利率水平变动势必会对国内贷款利率造成影响,会影响国内资金向国际移动的成本,从而对国内的收支状况产生影响。
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