商贷转公积金贷款条件?
商贷转公积金贷款需要满足以下条件:
1、房贷是纯商业贷款
在将房贷转为公积金贷款的时候,需要客户的房贷是纯商业贷款,不能够是组合贷,组合贷不能够办理商转公的业务。
2、公积金账户状态正常
在申请商转公的时候,客户的公积金账户状态不能是被封存的状态,必须是正常缴费的状态 。所以客户在打算转公积金贷款的时候,需要注意公积金缴费不能中断,否则会导致公积金账户被封存,从而影响办理商转公的业务。
3、连续缴费时长满足要求
公积金连续缴费时长要符合要求,这个标准各个地区的规定可能会有区别,有些地区会要求客户连续缴费12个月以上,这需要以当地公积金中心的通知为准。
4、公积金账户余额充足
在申请商转公的时候,需要将商业贷款全部转为公积金贷款,不能只转其中的一部分,所以会要求客户能够申请到足够多的公积金贷款 ,因此客户的公积金账户余额要充足,这样才能申请到足够的公积金贷款。
一般来说公积金贷款额度是公积金账户余额的10至20倍,客户可以简单估算一下,不过还是要以公积金中心的通知为准。
5、名下无公积金贷款
公积金中心会要求客户名下不能有多个未结清的公积金贷款 ,因此在客户申请商转公以前,客户可以查询自己名下的房贷情况,不要重复申请了公积金贷款。
6、贷款次数未超限制
公积金贷款次数是有限制的,一般来说不得超过两次,如果客户在此前已经使用过两次公积金贷款 ,那么再去申请商转公就会被公积金中心直接拒绝。
7、综合资质要满足要求
申请商转公其实就是在公积金中心重新办理一次房贷,因此客户的征信、收入流水、收入证明等多个方面都需要满足要求,否则会被公积金中心直接拒贷。
在这里特别要注意征信报告,征信报告上面的污点是没有办法主动解决的,只能够等系统自动覆盖,所以在办理这项业务以前,客户需要先去查询自己的征信,确保不存在问题。
8、经过商业银行同意
在客户办理商转公业务以前需要提前结清商业贷款,这在一定程度上会影响银行的利益,因此有一些银行在客户办理商转公业务的时候会有一些限制,比如说会要求客户正常还商业贷款满了一年才行。
9、没有房贷逾期记录
如果在客户偿还商业贷款的过程中出现了逾期行为,这会体现在征信报告上面 ,同时会让公积金中心产生许多顾虑,影响客户办理商转公的业务。
10、房屋已办理产权证
不管是新房还是二手房,必须要有房产证在手,才可以申请办理商转公,如果尚未办理房产证的,是不能进行商转公的 ,对于一些存在产权纠纷的房子,公积金中心也会拒绝客户的贷款申请。
可以看到,客户想要办理商贷转公积金贷款的业务需要满足比较多的条件,为了让业务能够顺利办理完成,客户可以先去做好咨询,按要求准备好相关的资料。
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