各大银行都通过短信发出了利率方式变更可以选择LPR浮动利率或固定利率，在规定期限内没有做出选择的人，可能会默认选择固定利率，不少小伙伴想要知道这两种利率降息后应该怎么计算房贷，接下来小编就为你解答。

一、LPR浮动利率方式下，降息后房贷怎么算？

1、LPR浮动利率是什么意思？

首先LPR代表贷款市场基准利率，由央行根据18家报价银行加权平均之后得出，一般在每月20日更新一次，既然是银行自行报价且每月更新，就说明LPR会根据市场浮动；

而LPR浮动利率=LPR+加点数，加点数是由原合同利率与同期LPR利率相减得出，得出结果可为正数也可以为负数，一旦得出加点数固定不变。

2、举例计算

假设买房贷款20万，分20年即240个月还，按等额本息方式还款，加点数为0.1%，则：

2022年1月银行房贷利率下降，LPR基准利率为4.6%，则：

个人房贷利率=4.6%+0.1%=4.7%（年利率），换算成月利率为0.392%，

个人房贷月供=200000*0.392%*1.392%^240）/（1.392%^240-1）=1286.99元。

二、固定利率方式下，降息后房贷怎么算？

1、固定利率是什么意思？

固定利率是以中国人民银行发布的贷款基准利率为准，银行在规定范围内浮动定价，一般可能上浮10%-30%，贷款银行不同，上浮定价不一样。

2、举例计算

假设买房贷款20万，分20年即240个月还，按等额本息方式还款，

2021年央行的基准利率为4.7%，与银行约定的利率上浮比例是10%，则：

个人房贷利率=4.7%*（1+10%）=5.17%（年利率），换算成月利率为0.431%，

2022年银行房贷利率下降，央行的基准利率不变，合同约定的个人房贷利率维持不变，则：

个人房贷月供=200000*0.431%*1.431%^240）/（1.431%^240-1）=1338.77元。

以上就是不同利率方式下降息房贷怎么计算的相关内容，希望能对你有所帮助。

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