抵押贷款用购房合同是不能办的，抵押贷款必须要房产证才能处理，按揭贷款能够凭合同贷款。任何一家银行都能够处理抵押贷款，需求房产证原件、身份证、户口本、结婚证/未婚证明、贷款用处材料等，去银行请求就能够了。

房产证不在手边有两个原因：

1、你买的是一手楼，房产证还未办出。

2、房产正在做贷款、房产证原件在银行拿不出来。

处理房子抵押贷款的流程：

1、首先和开发公司协商撤销存案，从头签合同，这样即便要买一手房，能够首付3成，可是假如开发商的大房产证办下来了，再想撤存案就比较难。

2、弄清楚合同中的当事人在新房生意过程中合同签署涉及两个当事方：一为购房者，一个是开发商。购房者，即购房合同中的“买受人”，他将要成为房子产权证上记载的所有人;需求支付房款;一旦违背合同约定，承当违约责任。

3、核实房子状况：在看房的时分从以下几个方面入手了解：房子建筑状况、房子小区状况、房子权力状况。这些状况的核实，有利于你操控好生意的实际成本和危险;违约责任。

4、清晰生意程序：二手房生意可分为看房、签约、按合同约定清晰时间给首付款、过户、交房、给余款几大步骤。

5、清晰违约责任：和卖方要清晰严厉的违约责任，是两边诚信履行二手房生意合同的保证。实践中，小额的定金处分或简略的“违约方应承当守约方丢失”，缺少实际效果。

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