当前在全国各地都出现了停贷潮，对于烂尾的楼盘停贷，购房者们也是无奈之举。作为弱势群体，对于开发商的烂尾楼无能为力，只能选择停贷。那么2022房贷断供潮的出现会有怎样的影响？

一、购房者集体“停贷”，是否能倒逼开发商交付

很多购房者感到停贷是没有办法的事情，只要开发商按照承诺，在一定的时间内交付，就会把停贷的款项补齐。那么，开发商会承诺吗?购房者之所以说“停贷”而不是“断供”，就表明在开发商烂尾后，自己不会向银行贷款了。

事实上，已经和银行签署贷款协议的购房者，“停贷”就是断供，要付出断供后的法律后果。对开发商影响不大，烂尾楼不会因为停贷而按时交付。

二、“停贷”后是否影响征信，对生活有什么影响

虽然开发商违规出售并且烂尾的楼盘，如果出现停贷后，后果依然很严重。首先，和银行签署的是贷款合同，和开发商签署的是购房合同，不会因为开发商的烂尾，银行就会默认停贷，除非有银行违规贷款的证据。

所以，在停贷的时候，要多咨询相关部门，如果自己贷款的手续合规，而银行有没有过错，就会影响征信和以后的生活。所以，最好通过法律途径或者和开发商协商解决。

三、出现“停贷潮”后，对楼市影响如何

迄今为止，已经有湖南、湖北、河南、江苏等地30余个楼盘出现“停贷潮”，可能会蔓延到全国各地。那么，出现“停贷潮”后的楼市会有什么影响?

银行也会出台对应的措施，比如对期房的贷款会慎重，有关部门或许停止期房的销售和贷款。开发商融资更难，会出现更多的停贷现象，加速楼盘的烂尾和开发商的破产，银行业面临更多的坏账和损失。

四、停贷对个人的影响如何，会导致其他资产的损失吗

停贷后对个人的影响很多，就不一一列举了。如果因为“停贷”后被银行起诉，因为烂尾楼拍卖的价格极低或者根本无法拍卖，就会用其他的方法让购房者还贷。

一是从银行卡直接扣除;二是执行其他的财产，如汽车、家庭电器等其他的贵重物品;三是让担保人承担连带责任。所以，购房者要考虑这些因素，防止因为“停贷”带来更大的风险和损失。

五、停贷对银行有何影响，会引起更大连锁效应吗

有朋友担心断供潮的出现会引起银行坏账，大量购房者失去全部的储蓄，引起社会不稳定，地产公司破产，引发连锁反应。

其实按照贷款合同，银行完全把自己甩在了责任之外。即使房子烂尾了，银行也要收房贷。因为个人没有破产制度，所以没有房子，银行没有抵押物去处置，就会永久向购房者追索贷款偿还。如果购房者无法偿还房贷。就会信用破产，进入失信人名单，在这个过程里，房企破产、个人失信，银行的损失最小。

六、购房者、银行、房企、政府四方对停贷的态度如何

断供本质上是一个四方博弈，而此时其实购房者、银行、房企三方都是站在一条线上的。那就是都希望政府出面兜底。购房者断供以倒逼银行和政府，房企的态度自然是顺水推舟，希望银行和政府能给流动性支持，银行自然也希望房企能够完工，避免烂尾。但比起自己给房企贷款施工，肯定更希望政府来出这个钱。

七、政府对此次停贷潮有何考虑，是否会造成大面积恐慌

其实又回到最开始提过的问题，政府的底线是不能发生信用风险引发的连锁反应，即造成金融系统性风险，不能发生社会不稳定事件，如大量群众失去毕生储蓄又背负房贷而报复社会，那么政府一定会想办法解决。

此次事件本质上就是资金周转不过来，凡是能用钱解决的问题都不是问题，何况这钱的数量其实并不大，所以政府一定能解决这个问题。

至于解决的方式，就是多方博弈的结果。这件事怎么解决、多快解决，取决于几方谈判博弈的程度。但解决本身应该是非常确定的。所以，目前看刷屏的断供潮背后其实是多方角色都想给政府施压形成的合力，通过渲染恐慌、紧张的危机来倒逼政策，而真实情况远没有那么可怕。

八、此次断供潮如何解决，政府会出面兜底吗

也话分两头对部分售出的项目，相对好办。加强监管，专款专用，用剩下售出的房款来付施工费即可。但如果知道房子有烂尾风险，还有谁会买呢?这就需要银行或政府出面，讲明白解决的方案，给购房者信心。

对已经全部售出，或存在未售出但很难售出的项目，怎么办呢?靠市场是没法解决的了，必须动用行政手段。譬如政府要求银行给对应的项目贷款，专款专用，完成交付。这样即使这部分施工贷款收不回来，银行损失的也就是施工贷款。而不是数额更大的按揭贷款(因为施工费占房价的比例相对很小)。

再譬如，毕竟房企的钱最终都给到了政府，政府直接拨一部分钱用来完成烂尾楼的施工，等于财政直接兜底。不过地方政府经过疫情这两年，未必还有钱。但如果真要下定决心做，中央肯定是一定能拿出这笔钱的。

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